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O preço do aluguel residencial subiu 5,66% no primeiro semestre de 2025, quase o dobro da inflação oficial do período, de acordo com o Índice FipeZap, divulgado nesta terça-feira (15). O aumento foi registrado em 34 das 36 cidades monitoradas, incluindo 21 das 22 capitais brasileiras.
A variação ficou bem acima do IPCA/IBGE (+2,99%), índice oficial de inflação, e contrastou com o IGP-M/FGV, que acumulou queda de 0,94% no mesmo intervalo. Apesar da alta semestral, os dados mostram uma desaceleração em junho, quando os preços subiram em média 0,51%, após altas de 1,15% em abril e 0,59% em maio.
Capitais com maiores altas
Campo Grande liderou o ranking das capitais com maior aumento no semestre, com alta de 12,69%. Na sequência, aparecem Belém (+8,94%), Aracaju (+8,77%), Cuiabá (+8,66%) e Belo Horizonte (+8,59%). Em contrapartida, Brasília foi uma das poucas exceções, registrando queda de 2,08% nos preços de locação no período.
Variação no preço do aluguel residencial – 1º semestre
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Campo Grande – +12,69%
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Belém – +8,94%
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Aracaju – +8,77%
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Cuiabá – +8,66%
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Belo Horizonte – +8,59%
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Teresina – +8,33%
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João Pessoa – +7,99%
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Vitória – +7,69%
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Fortaleza – +7,69%
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Rio de Janeiro – +7,51%
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Maceió – +7,10%
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Curitiba – +6,69%
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Florianópolis – +6,68%
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Manaus – +6,66%
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Recife – +6,02%
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Natal – +5,93%
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São Paulo – +5,85%
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Goiânia – +5,67%
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São Luís – +5,07%
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Salvador – +4,66%
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Porto Alegre – +2,91%
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Brasília – −2,08% (queda)
🏙️ Ranking do Aluguel – Preço Médio por m²
| Cidade | Preço (R$/m²) |
|---|---|
| Barueri (SP) | R$ 68,30 |
| São Paulo (SP) | R$ 61,32 |
| Belém (PA) | R$ 58,99 |
| Recife (PE) | R$ 58,78 |
| Florianópolis (SC) | R$ 58,31 |
| Santos (SP) | R$ 56,05 |
| São Luís (MA) | R$ 54,43 |
| Rio de Janeiro (RJ) | R$ 53,29 |
| Maceió (AL) | R$ 52,35 |
| Manaus (AM) | R$ 50,73 |
| Média Nacional (FipeZAP) | R$ 49,23 |
| Vitória (ES) | R$ 48,59 |
| Salvador (BA) | R$ 47,97 |
| Belo Horizonte (MG) | R$ 46,85 |
| Brasília (DF) | R$ 46,72 |
| Campinas (SP) | R$ 46,19 |
| São José dos Campos (SP) | R$ 44,94 |
| Curitiba (PR) | R$ 44,63 |
| João Pessoa (PB) | R$ 44,61 |
| Cuiabá (MT) | R$ 43,91 |
| São José (SC) | R$ 43,43 |
| Praia Grande (SP) | R$ 42,69 |
| Porto Alegre (RS) | R$ 41,89 |
| Goiânia (GO) | R$ 41,82 |
| Guarulhos (SP) | R$ 40,17 |
| Natal (RN) | R$ 39,06 |
| Santo André (SP) | R$ 38,99 |
| Campo Grande (MS) | R$ 37,39 |
| São Bernardo do Campo (SP) | R$ 36,04 |
| Joinville (SC) | R$ 35,69 |
| Fortaleza (CE) | R$ 35,53 |
| Niterói (RJ) | R$ 32,67 |
| Ribeirão Preto (SP) | R$ 30,09 |
| São José do Rio Preto (SP) | R$ 28,35 |
| Aracaju (SE) | R$ 26,06 |
| Teresina (PI) | R$ 23,68 |
| Pelotas (RS) | R$ 20,65 |
Rentabilidade do aluguel
A rentabilidade média bruta do aluguel residencial foi de 5,93% ao ano, abaixo do rendimento projetado para aplicações financeiras tradicionais. Os imóveis de um dormitório lideraram o retorno, com 6,72% ao ano, enquanto unidades com quatro ou mais dormitórios tiveram o menor rendimento, de 4,89% ao ano.
Acumulado em 12 meses
Nos últimos 12 meses, o preço do aluguel teve valorização média de 11,02%, mais uma vez superando os principais índices inflacionários — IPCA/IBGE (+5,35%) e IGP-M/FGV (+4,39%). Imóveis de um dormitório também se destacaram nesse recorte, com alta de 11,91%, frente aos 10,70% registrados por unidades de três dormitórios.
Apesar da recente desaceleração, os dados indicam que o mercado de locação segue aquecido em diversas regiões do país, pressionando o orçamento de inquilinos e desafiando a política habitacional nas grandes cidades.
Fonte: gazetabrasil
